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Nice

Le marché de l’immobilier neuf à Nice

Au 2e trimestre 2026, le prix moyen d’un appartement neuf s’établit à 6 773 €/m² sur Nice Côte d’Azur Métropole (surface habitable, hors parking), en baisse de 4 % sur un an selon l’Observatoire de la FPI. Sur l’ensemble de la Côte d’Azur, il atteint 7 600 €/m².

L’offre reste rare. Coincée entre la mer et les collines, Nice dispose de peu de terrains à bâtir, et les nouvelles mises en vente de la métropole ont encore reculé de 14 % sur un an. Acheter dans le neuf à Nice, c’est donc accéder à un produit qui se fait rare, dans une ville dont l’attractivité ne se dément pas.

Acheter pour habiter à Nice

Pour une résidence principale, le neuf apporte des avantages concrets à Nice :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : depuis avril 2025, il finance l’achat d’un appartement neuf partout en France, sans condition de zone, pour les primo-accédants sous conditions de revenus. En savoir plus sur le PTZ.
• La TVA réduite à 5,5 % : elle est possible dans certains quartiers prioritaires de la ville et à leurs abords, sous conditions de ressources. Voir les conditions de la TVA réduite.
• Des frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Tous les avantages financiers du neuf.

À ces aides s’ajoutent le confort d’un logement conforme à la RE2020, économe en énergie et climatisé selon les résidences, ainsi que les garanties du neuf (parfait achèvement, biennale, décennale).

Investir dans l’immobilier neuf à Nice

Nice réunit les conditions d’une demande locative solide toute l’année :

• Une ville étudiante : l’Université Côte d’Azur accueille environ 35 000 étudiants sur ses campus, dont Valrose et Carlone à Nice. Les studios et les 2 pièces proches des facultés et du tramway se louent vite.
• Une métropole économique : la technopole de Sophia Antipolis est à proximité, et l’aéroport Nice Côte d’Azur est le 3e aéroport de France et le premier de province, avec plus de 15 millions de passagers en 2025.
• Une destination touristique internationale, qui soutient la location meublée.

Pour optimiser votre investissement, plusieurs solutions sont à étudier selon votre situation : le statut LMNP pour la location meublée, le dispositif Jeanbrun ou le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Nos conseillers vous aident à choisir.

Dans quel quartier acheter à Nice ?

Carré d’Or et centre-ville

Entre la place Masséna, la rue de France et la Promenade des Anglais, c’est le Nice des commerces, des restaurants et des plages à pied. Recherché pour habiter comme pour louer, il affiche les prix les plus élevés de la ville.

Le quartier des Musiciens

Juste au nord du centre, ce quartier aux immeubles Belle Époque est apprécié pour son calme, ses rues arborées et sa proximité avec la gare Nice-Ville et l’avenue Jean-Médecin. C’est un choix résidentiel pour les familles comme pour les actifs.

Vieux-Nice et le Port

Le cœur historique et le quartier du Port attirent par leur ambiance méditerranéenne et leur animation. Le Port, en pleine transformation et desservi par le tramway, séduit une clientèle en quête d’authenticité.

Cimiez

Sur les hauteurs, Cimiez offre de grandes avenues, des villas et des résidences dans la verdure, avec parfois des vues dégagées sur la ville et la mer. Un quartier résidentiel et familial, à quelques minutes du centre.

L’ouest niçois : Californie, Magnan, Fabron

Entre la Promenade des Anglais et les collines, l’ouest de Nice associe la proximité des plages, les accès rapides à l’aéroport grâce au tramway, et des secteurs plus résidentiels sur les hauteurs de Fabron. Un bon compromis entre vie urbaine et calme.

SAGEC à Nice : nos réalisations et notre agence

Depuis quelques années, SAGEC a livré une dizaine de résidences, de la résidence étudiante aux appartements familiaux, dans différents quartiers de la ville. Découvrez nos réalisations à Nice.

Notre agence de Nice, 400 Promenade des Anglais, vous accueille du lundi au vendredi pour vous présenter nos programmes, vous conseiller sur le financement et vous accompagner jusqu’à la remise des clés.

Programmes neufs autour de Nice

Vous cherchez aussi aux alentours ? Découvrez nos programmes neufs à Antibes, Cannes, Villeneuve-Loubet, La Gaude, Menton et Mougins, ou à la montagne à Auron, à environ 1 h 30 de Nice.