Financements et avantages fiscaux dans l’immobilier neuf
Acheter un logement neuf permet de bénéficier de plusieurs dispositifs destinés à faciliter votre acquisition ou à optimiser votre investissement.
Prêt à Taux Zéro, BRS, frais de notaire réduits, statut LMNP ou encore TVA réduite dans certains secteurs : autant d’avantages qui peuvent améliorer la rentabilité de votre projet immobilier et réduire votre effort financier.
En résumé
Les aides à l’achat dans le neuf
- PTZ — prêt sans intérêts pour les primo-accédants, finance 10 à 50 % du prix (pour habiter).
- TVA à 5,5 % — au lieu de 20 %, en zone QPV / ANRU, sous conditions de ressources (pour habiter).
- BRS — logement acheté sans le terrain, prix réduit, sous plafonds de ressources (pour habiter).
- Frais de notaire réduits — environ 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
- Dispositif Jeanbrun — amortissement de 80 % du prix, 3,5 à 5,5 %/an, engagement 9 ans (pour investir).
- Statut LMNP — location meublée, abattement de 50 % (micro-BIC) ou amortissement au réel (pour investir).
- Plusieurs de ces dispositifs sont cumulables (ex. PTZ + TVA 5,5 % + BRS).
Page mise à jour en septembre 2026.
Des solutions pour faciliter votre projet immobilier
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Destiné aux primo-accédants sous conditions, le PTZ permet de financer une partie de l’acquisition de votre résidence principale sans payer d’intérêts.
Le dispositif Jeanbrun
Destiné aux primo-accédants sous conditions, le PTZ permet de financer une partie de l’acquisition de votre résidence principale sans payer d’intérêts.
Des frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais de notaire représentent généralement entre 2 % et 3 % du prix du bien, contre environ 7 % à 8 % dans l’ancien.
Cette différence peut représenter plusieurs milliers d’euros d’économies.
Le statut LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet aux investisseurs de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs sous certaines conditions.
La TVA réduite dans certaines zones
Dans certains quartiers éligibles, il est possible d’acquérir un logement neuf avec un taux de TVA réduit sous conditions de ressources et d’occupation.
Le Bail Réel Solidaire (BRS)
Le Bail Réel Solidaire permet d’acheter un logement neuf à un prix inférieur au marché grâce à un mécanisme de dissociation entre le foncier et le bâti.
L’acquéreur devient propriétaire de son logement tout en versant une faible redevance pour l’occupation du terrain à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS).
Ce dispositif facilite l’accession à la propriété dans les secteurs où les prix de l’immobilier sont élevés.
Des avantages adaptés à chaque projet
Pour habiter
- Réduction du coût d’acquisition grâce au PTZ
- Frais de notaire réduits
- Possibilité de TVA réduite selon la localisation
- Devenir propriétaire à un prix inférieur au marché dans certaines communes
Pour investir
- Optimisation fiscale grâce au LMNP
- Valorisation d’un patrimoine immobilier récent
- Attractivité locative des logements neufs
Nos conseillers vous accompagnent
Chaque situation étant différente, nos équipes vous aident à identifier les dispositifs auxquels vous pouvez prétendre et à construire un plan de financement adapté à votre projet.
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