La nue-propriété : investir dans l’immobilier neuf autrement
L’investissement en nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier à un prix réduit tout en préparant la constitution d’un patrimoine sur le long terme.
Cette solution repose sur le principe du démembrement temporaire de propriété, qui sépare la nue-propriété de l’usufruit pendant une durée définie à l’avance.
Particulièrement adaptée aux investisseurs recherchant une approche patrimoniale, la nue-propriété offre une manière différente d’investir dans l’immobilier neuf sans avoir à gérer la location du bien pendant la période de démembrement.
En résumé — l’achat en nue-propriété
- Vous achetez le logement décoté de 30 à 40 % ; un bailleur institutionnel (usufruitier) en perçoit les loyers pendant une durée fixée (souvent 15 à 20 ans).
- Aucune gestion locative, aucune fiscalité (ni revenus fonciers, ni IFI sur ce bien) pendant le démembrement.
- À la fin, vous récupérez la pleine propriété automatiquement et sans frais.
- Adapté à la préparation de la retraite et à la transmission.
Page mise à jour en septembre 2026.
Qu’est-ce que la nue-propriété ?
Lors d’un investissement en nue-propriété, les droits de propriété sont temporairement répartis entre deux parties :
Le nu-propriétaire
Il devient propriétaire du bien immobilier mais ne perçoit pas les loyers pendant la durée du démembrement.
L’usufruitier
Il dispose du droit d’utiliser le logement ou de le louer et perçoit les revenus locatifs durant toute la période prévue au contrat.
À l’issue du démembrement, généralement compris entre 15 et 20 ans, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires.
Pourquoi investir en nue-propriété ?
Acheter à un prix inférieur au marché
Le principal avantage réside dans la décote appliquée au prix d’acquisition.
Selon la durée du démembrement, elle est généralement comprise entre 30 % et 40 %
Préparer sa retraite
L’investissement en nue-propriété est souvent utilisé comme un outil de préparation de la retraite. À terme, l’investisseur récupère la pleine propriété d’un logement qu’il pourra :
- occuper
- louer
- transmettre
- revendre
Investir sans gestion locative
Pendant toute la durée du démembrement, la gestion du logement est assurée par l’usufruitier.
L’investisseur n’a donc pas à rechercher de locataires ni à gérer les aspects courants de la location.
Construire un patrimoine sur le long terme
La nue-propriété s’inscrit dans une logique patrimoniale visant à valoriser progressivement son capital immobilier.
Pourquoi choisir l’immobilier neuf en nue-propriété ?
Un bien répondant aux normes actuelles
Les logements neufs bénéficient :
- de la réglementation environnementale RE2020
- d’excellentes performances énergétiques
- d’un confort thermique et acoustique renforcé
- de prestations modernes
Une meilleure valorisation dans le temps
Les logements neufs répondent aux attentes des futurs occupants et locataires, ce qui contribue à renforcer leur attractivité à long terme.
Des garanties constructeur
Comme tout achat dans le neuf, vous bénéficiez :
- de la garantie de parfait achèvement
- de la garantie biennale
- de la garantie décennale
À qui s’adresse l’investissement en nue-propriété ?
Cette stratégie peut être adaptée :
- aux investisseurs souhaitant préparer leur retraite
- aux contribuables recherchant une solution patrimoniale de long terme
- aux personnes souhaitant transmettre un patrimoine à leurs proches
- aux investisseurs ne recherchant pas immédiatement des revenus locatifs
Chaque projet doit être étudié selon les objectifs patrimoniaux et financiers de l’investisseur.
Que se passe-t-il à la fin du démembrement ?
À l’échéance prévue dans le contrat, l’usufruit prend fin automatiquement.
Le nu-propriétaire devient alors pleinement propriétaire du logement sans formalité particulière ni coût supplémentaire.
Il peut alors :
- habiter le logement
- le mettre en location
- le transmettre
- le revendre
Cette récupération automatique de la pleine propriété constitue l’un des principaux intérêts du dispositif.
Pourquoi investir avec SAGEC ?
Depuis près de 60 ans, SAGEC développe des programmes immobiliers neufs dans des territoires attractifs partout en France.
Nos équipes vous accompagnent dans :
- la compréhension du mécanisme de démembrement
- l’analyse de votre stratégie patrimoniale
- le choix du programme adapté
- la constitution de votre projet immobilier
Nous vous aidons à construire un patrimoine durable et cohérent avec vos objectifs.
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