Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : une nouvelle opportunité pour investir dans l’immobilier neuf
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif destiné à favoriser la création de logements dans les zones où la demande locative est particulièrement forte.
Longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, le LLI est désormais accessible aux investisseurs privés sous certaines conditions.
Il constitue aujourd’hui une solution particulièrement intéressante pour développer un patrimoine immobilier tout en répondant aux besoins croissants de logements dans les territoires les plus dynamiques.
En résumé — le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
- Loyer encadré, environ 15 % sous le marché, pour des ménages aux revenus intermédiaires.
- TVA à 10 % (au lieu de 20 %) et, souvent, réduction de taxe foncière pendant plusieurs années.
- Engagement de location : 15 à 20 ans.
- Réservé aux personnes morales (dont SCI) — pas d’accès en nom propre pour un particulier.
- Zones tendues (A, A bis, B1). Plafonds de loyers et de ressources fixés chaque année par arrêté, alignés sur l’ancien barème intermédiaire.
- Cumulable avec le dispositif Jeanbrun.
Sources : service-public.gouv.fr, lli.immo/plafonds. Page mise à jour en septembre 2026.
Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Le Logement Locatif Intermédiaire permet de proposer des logements à des loyers encadrés destinés aux ménages dont les revenus sont trop élevés pour accéder au logement social mais insuffisants pour se loger facilement sur le marché libre.
L’objectif est de développer une offre de logements accessibles dans les zones où la tension immobilière est importante.
Le dispositif repose notamment sur des plafonds de loyers d’environ 15 % sous le marché, des plafonds de ressources des locataires alignés sur le barème intermédiaire, un engagement de location de 15 à 20 ans
Pourquoi investir en LLI ?
Répondre à une forte demande locative
Les logements intermédiaires répondent à un besoin réel dans de nombreuses agglomérations.
Ils s’adressent notamment :
- aux jeunes actifs
- aux familles
- aux salariés en mobilité professionnelle
- aux ménages des classes moyennes.
Cette cible large favorise généralement une bonne attractivité locative.
Développer son patrimoine immobilier
Investir dans un logement neuf permet de constituer un patrimoine durable dans des secteurs recherchés.
Bénéficier d’un cadre fiscal favorable
Selon les modalités de détention et la réglementation applicable, le dispositif peut permettre de bénéficier de certains avantages fiscaux et patrimoniaux.
Préparer l’avenir
Le LLI s’inscrit dans une stratégie patrimoniale de long terme visant à générer des revenus locatifs tout en développant un capital immobilier.
Pourquoi choisir un logement neuf pour investir en LLI ?
Les programmes immobiliers neufs présentent plusieurs atouts pour les investisseurs.
Des logements attractifs pour les locataires
Les logements neufs répondent aux attentes actuelles :
- confort de vie
- performance énergétique
- espaces extérieurs
- proximité des services et transports.
Des charges d’entretien limitées
Les équipements récents permettent généralement de limiter les dépenses importantes durant les premières années.
Une meilleure valorisation du patrimoine
Les logements conformes à la réglementation RE2020 et bénéficiant de prestations modernes répondent aux exigences du marché immobilier actuel.
Des garanties constructeur
Comme tout achat dans le neuf, vous bénéficiez :
- de la garantie de parfait achèvement
- de la garantie biennale
- de la garantie décennale
Le LLI privé : pour quels investisseurs ?
Le dispositif peut être adapté :
- aux investisseurs souhaitant développer leur patrimoine
- aux personnes préparant leur retraite
- aux contribuables recherchant une stratégie immobilière de long terme
- aux investisseurs souhaitant acquérir un logement neuf dans des secteurs attractifs
Chaque projet doit toutefois être étudié en fonction de sa situation patrimoniale et fiscale.
LLI et dispositif Jeanbrun : une stratégie complémentaire
Le Logement Locatif Intermédiaire peut s’inscrire dans une stratégie globale d’investissement locatif.
Dans certains cas, les investisseurs peuvent envisager une opération respectant à la fois les principes du LLI et ceux du dispositif Jeanbrun.
Cette approche permet de combiner les avantages propres à chaque mécanisme tout en investissant dans un logement neuf répondant aux attentes du marché.
Nos conseillers peuvent vous accompagner pour comprendre les conditions applicables à votre projet.
Pourquoi investir avec SAGEC ?
Depuis près de 60 ans, SAGEC conçoit des programmes immobiliers dans des territoires attractifs partout en France.
Nos équipes vous accompagnent dans :
- le choix du programme
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