Quel est le prix d’un logement neuf en 2026 ? Au premier trimestre 2026, le prix moyen d’un logement collectif neuf s’établit à 5 209 € le m² en France, selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), soit une hausse de 0,6 % sur un an. Un niveau stable à l’échelle nationale, qui cache de fortes différences d’une ville à l’autre. Quels facteurs influent sur ces prix ? Faut-il attendre une baisse ? SAGEC vous explique tout ce qu’il faut savoir pour maîtriser le prix de votre achat dans un programme neuf.
Focus sur les prix du mètre carré du neuf en France
Les chiffres de la FPI portent sur le prix de vente moyen au m² habitable, hors parking, TVA à 20 %, des logements collectifs réservés au premier trimestre 2026 :
- France entière : 5 209 €/m² (+0,6 % sur un an)
- Île-de-France : 5 862 €/m² (+2,2 %)
- Régions hors Île-de-France : 4 859 €/m² (+0,3 %)
Concrètement, en France entière, un 2 pièces neuf de 44 m² se vend en moyenne 230 025 € et un 3 pièces de 65 m² environ 342 809 €. Les écarts sont importants selon les territoires (prix moyen au m², évolution sur un an) :
- Grand Annecy : 7 052 €/m² (+10,1 %)
- Nice Côte d’Azur Métropole : 6 866 €/m² (+4,9 %)
- Grand Genevois : 5 541 €/m² (+1 %)
- Lyon (agglomération) : 4 992 €/m² (stable)
- Aix-Marseille Métropole : 4 981 €/m² (-5,9 %)
- Rennes Métropole : 4 539 €/m² (-0,9 %)
- Nantes Métropole : 4 538 €/m² (-6,4 %)
- Toulouse (aire urbaine) : 4 438 €/m² (stable)
Ces prix sont des moyennes de marché : ils ne correspondent pas au prix de chaque programme, qui dépend de son emplacement, de ses prestations et de la typologie du logement.
Pourquoi autant de variations ?
De telles disparités de prix entre les villes s’expliquent par des facteurs économiques comme le prix du foncier et des terrains, le coût de la construction (prix des matériaux, complexité du chantier, type d’architecture, niveau de prestations…), les impositions des communes, les taxes d’aménagement et les exigences élevées en matière de performances énergétiques.
Le foncier dans les grandes villes comme Paris, Nice ou Lyon est rare et, par conséquent, cher. Ce facteur augmente considérablement le prix de l’immobilier neuf et donc le prix de vente des appartements.
Comment sont calculés les prix dans le neuf ?
Si l’offre et la demande font la loi dans l’immobilier ancien, le prix d’un appartement neuf résulte de facteurs économiques. Il est fixé en fonction :
- Du prix du terrain, variable selon sa situation géographique et sa superficie
- Du coût de la construction (qualité de l’isolation, matériaux utilisés, équipements, normes fixées, performances, etc.)
- Des frais financiers supportés par le promoteur (garanties, assurances, notaire et crédit)
- Des honoraires des intervenants (architecte, géomètre, bureaux d’études…)
- Des frais de commercialisation et de la marge du promoteur
- De la TVA
Les prix du neuf vont-ils baisser en 2026 ?
Les prix sont stables à l’échelle nationale, et le marché est plus favorable aux acheteurs qu’il y a quelques années : au premier trimestre 2026, les réservations de logements neufs au détail reculent de 10,8 % sur un an, et les mises en vente de 19,2 %. L’offre disponible représente près de 20 mois de ventes. Les acheteurs ont donc plus de choix et de marge de discussion, notamment grâce aux offres commerciales. En revanche, le prix du foncier, le coût de la construction et les normes environnementales comme la RE2020 limitent toute baisse marquée. Plutôt que d’attendre une hypothétique baisse, mieux vaut regarder ce qui peut réduire le coût de votre achat.
Peut-on acheter moins cher dans le neuf ?
L’achat d’un bien immobilier neuf reste un investissement au rapport qualité/prix indéniable. C’est grâce à toutes ces exigences que le logement allie confort optimal, modernité, faible consommation d’énergie et respect des normes. Et il est tout à fait possible de faire baisser la facture lors de son achat, que ce soit pour acheter sa résidence principale ou pour investir. On retrouve ainsi :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants
- La TVA réduite à 5,5 %, sous conditions
- Le bail réel solidaire (BRS)
- Les frais de notaire réduits
- Pour les investisseurs, le statut LMNP et le dispositif Jeanbrun
Acheter au cœur d’un programme neuf créé par SAGEC permet de bénéficier de tous ces avantages qui s’ajoutent aux performances élevées, au confort thermique et phonique accru de chaque appartement ainsi qu’aux garanties qui accompagnent l’acquisition d’un appartement neuf.
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Source : FPI, Les chiffres du logement neuf, 1er trimestre 2026
Rédigé par Julia LECA, Responsable Marketing Digital chez SAGEC.