Devenir propriétaire dans le neuf : le match entre résidence principale ou investissement immobilier

Résidence principale versus investissement locatif dans le neuf : quel choix faire ?

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier neuf ? Vous hésitez entre acheter votre résidence principale ou bien réaliser un investissement locatif ? Pour prendre une décision éclairée, il est essentiel de se poser les bonnes questions et d’obtenir les réponses adaptées afin de devenir propriétaire d’un logement neuf en toute sérénité. Quels sont les avantages et les inconvénients de ces deux types d’achats ? SAGEC vous guide pour faire le bon choix. 

Devenir propriétaire de sa résidence principale

Si 57,4 % des Français sont déjà propriétaires de leur résidence principale en 2022 selon les données de l’Insee, ce souhait reste très plébiscité pour nombre de particuliers qui ne le sont pas encore. 

Devenir propriétaire de sa résidence principale : quels avantages ?

Devenir propriétaire de son logement neuf, que ce soit un appartement ou une maison, combine des avantages principaux qui sont souvent le déclencheur de l’achat :

• La constitution d’un patrimoine cessible, pérenne et durable, le bien immobilier étant pleinement acquis une fois les mensualités du prêt réglé 
• L’acquisition d’un logement adapté au mode de vie et aux goûts du foyer
• La personnalisation complète du logement : nul besoin d’autorisation pour refaire la décoration ou changer la cuisine

L’achat d’une résidence principale : quels inconvénients ?

Si l’achat d’un logement pour y vivre est un rêve poursuivi par beaucoup, il faut également garder à l’esprit ce qu’implique le projet :

• Avoir une situation professionnelle et personnelle stable pour obtenir le prêt nécessaire à l’acquisition et éviter un déménagement trop rapide
• Anticiper l’évolution du foyer à moyen terme pour faire l’acquisition d’un logement adapté

Devenir propriétaire d’un investissement locatif

Devenir propriétaire d’un investissement locatif est une option qui a de l’intérêt. C’est d’ailleurs un choix qui peut s’imposer dans une grande ville où le prix d’achat des logements est très élevé. Le loyer est alors inférieur au coût des mensualités d’un crédit. 

L’investissement locatif : quels avantages ?

L’achat d’un appartement pour le mettre en location ouvre des perspectives très intéressantes. Loin d’être un choix de repli, l’acquisition d’un investissement locatif en lieu et place d’une résidence principale permet de :

• Dégager des revenus complémentaires grâce aux loyers perçus
• Se constituer un patrimoine qui servira d’appui pour l’avenir
• De conserver une souplesse et une mobilité géographiques
• De bénéficier des dispositifs de réduction d’impôts pour l’achat d’un bien neuf

L’investissement locatif : quels inconvénients ?

Ce type d’investissement présente toutefois des risques qu’il ne faut pas négliger. Cet achat immobilier nécessite de bien préparer son projet et d’investir dans un bien attractif, tant géographiquement qu’au niveau du confort afin d’éviter la vacance locative qui pèse sur la rentabilité du projet. Les charges inhérentes à l’investissement continuent à être dues. 

L’achat d’un logement neuf pour y vivre ou pour investir cumule les atouts. En plus d’offrir qualité et confort à ses occupants, l’achat d’un bien neuf permet de bénéficier de frais réduits et de garanties qui protègent votre investissement. 

Les points communs à l’achat d’un bien immobilier neuf pour y vivre ou investir

Dans les deux cas, l’achat d’un bien immobilier neuf permet de bénéficier :

• D’avantages financiers et fiscaux : dispositifs d’aides pour investir dans le neuf selon la situation (Prêt à taux zéro, prêt Action Logement, prêt conventionné, dispositif Pinel, etc.), frais de notaire réduits, TVA réduite et exonération de plus-value à la revente
• Des garanties qui couvrent l’acquisition d’un logement neuf (garantie décennale, biennale, de parfait achèvement…)
• D’un logement moderne, répondant aux dernières normes énergétiques et sans travaux 

Dans les deux cas, il vous faudra également anticiper les coûts liés à l’acquisition (frais d’assurances, frais de dossier, taxe foncière…) et conserver le bien durant quelques années pour assurer la rentabilité du projet. 

Vous souhaitez acheter votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif dans un programme neuf ? Quel que soit votre choix, SAGEC vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier. Découvrez nos programmes immobiliers neufs.