Comment calculer le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour votre logement neuf
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide essentielle pour financer votre résidence principale dans le neuf. Il permet de réduire le montant de votre prêt immobilier en partie, sans intérêts à payer. Savoir comment le calculer est primordial pour estimer votre budget et préparer sereinement votre projet.
Calculer le PTZ dépend de plusieurs critères : le montant total du bien, votre situation familiale, la zone géographique du logement et le nombre de personnes destinées à y habiter.Découvrez comment déterminer le montant auquel vous pouvez prétendre et comment optimiser votre financement.
Les éléments à connaître pour calculer votre PTZ
Le prix du logement
Le PTZ est calculé sur le prix d’acquisition du bien, dans la limite des plafonds fixés par l’État, qui varient selon les zones géographiques et le type de logement (appartement ou maison).
La localisation du logement
Les zones A, Abis, B1, B2 et C déterminent le plafond du PTZ et la durée du remboursement. La zone est définie par l’administration et correspond à la tension du marché immobilier local.
La composition du foyer
Le nombre de personnes destinées à habiter le logement influence le montant du PTZ : plus le foyer est important, plus le montant maximal du prêt peut augmenter.
Le montant des autres prêts
Le PTZ est un complément à votre prêt principal. Il est calculé en tenant compte du montant total emprunté et des autres aides éventuelles.
Comment est calculé le PTZ ?
Montant du PTZ = quotité × montant de l’opération (plafonné selon la zone et le nombre d’occupants).
La quotité dépend de votre tranche de revenus (revenu fiscal de référence 2024 ÷ coefficient familial), pas de la zone :
Appartement neuf : 50 % (tranche 1), 40 % (tranches 2 et 3), 20 % (tranche 4)
Maison individuelle neuve : 30 %, 20 %, 20 %, 10 %
Le montant de l’opération est plafonné : par exemple 150 000 € pour 1 personne en zone A, 202 500 € pour 2 personnes en zone B1, 240 000 € pour 5 personnes en zone C. Barème complet.
Exemple : couple, zone B1, appartement à 250 000 €, tranche 2 → 40 % × 202 500 € = 81 000 € de PTZ, remboursables sur 25 ans avec un différé d’au moins 2 ans.
Source : service-public.gouv.fr. Page mise à jour en septembre 2026.
Maximiser le montant de votre PTZ
- Acheter dans une zone éligible à un PTZ élevé
- Adapter le projet à la composition du foyer
- Vérifier que le bien respecte les critères de logement neuf et performance énergétique
- Combiner avec d’autres dispositifs de financement (Prêt immobilier classique, Pinel, PTZ + apport personnel)
Estimez votre projet et votre PTZ dès aujourd’hui
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